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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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西班牙警察進入大學 逮捕和侮辱皇室的嘻哈歌手

星期二，數十名西班牙警察進入一所大學，逮捕了一名說唱歌手，他因誇讚恐怖主義和侮辱皇室成員的歌詞而被判入獄。不過，許多知名創作者為他請願，認為這是言論自由。路透社報導，一位名叫帕伯羅·哈塞爾（Pablo Hasel）的歌手和他的一群支持者，在西班牙東北部小鎮萊里達（Lleida）的一座大學裡避難。直到上周五，他決定自首，將自己交給警察，被判處有期徒刑9個月。他於2018年創作的歌詞和推文被定罪，歌詞提到被禁止的游擊團體，並將法院與納粹進行類比，還把前西班牙國王胡安·卡洛斯一世，說成是黑手黨老大。 包括電影導演阿莫多瓦(Pedro Almodóvar Caballero)、演員哈維爾·巴登(Javier Bardem)和歌手瓊·曼努埃爾·塞拉特(Joan Manuel Serrat)在內的200多位表演藝術家，聯名簽署了反對哈塞爾入獄的請願書，他們認為政府應該放寬言論自由。文章來源：Spanish police storm university, arrest rapper convicted in free speech case(中時新聞網)

開紅盤 大摩精選8檔半導體

摩根士丹利證券半導體產業分析師詹家鴻指出，台股農曆年休市期間，有愈來愈多跡象表明半導體產業所處的上升循環將會延續更久，一掃市場對庫存調整的擔憂，並提出大中華八檔優先投資標的，以台系半導體雙雄台積電（2330）、聯發科（2454）最為顯眼。晶圓代工與IC設計業者持續漲價，部分業者甚至可進一步擴張毛利率，摩根士丹利將當前邏輯半導體環境定義為通膨時代，這也將使大中華地區不少半導體企業第一季獲利升級，評價偏高逐漸不再是市場的疑慮。考量終端需求與庫存均處健康狀態，詹家鴻認為，晶圓代工產能緊俏狀態直到第三、甚至第四季，都難以緩解。大摩推出的開紅盤八大必買半導體股，首推權值王台積電。台積電ADR在台股農曆年休市期間續強，並把與現股的溢價幅度拉大到二成以上，主要原因來自全球投資人重拾英特爾CPU將委由台積電代工的信心，且在2022年上半年便有可能藉由台積電4奈米製程啟動試產專案，快於市場研判的2023年採用3奈米製程預期。其次，大陸工信部公布大陸智慧機元月拉貨量強勁復甦94％，對比廠商拉貨與終端銷售數據，大陸智慧機供應鏈應已在2020年第二季去化庫存，這對聯發科有利。此外，包括：聯詠、群聯、南亞科、環球晶，同樣列名摩根士丹利新春開紅盤投資半導體優選，全給予「優於大盤」投資評等，其中，群聯推測合理股價調升至460元。另二檔優先買進標的則是港股華虹半導體、美國的半導體設備商ACM Research。(工商 )

《國際產業》2020亞太房產投資少兩成 中日韓領頭復甦最快

2020年受到新冠疫情影響，亞太整體房產投資量雖減少20％，但所幸在2020第四季就出現回溫現象，因此上季交易量年增率得以持平。根據不動產投資管理公司仲量聯行（JLL）調查，北亞市場是上季成交量復原最快的地區，包括中國大陸季增21％，日本大增37％與韓國增16％，而這都要感謝景氣復甦強勁與當地資金水位深。至於印度房產投資交易，則是資金湧入不動產投資信託基金（REIT）。2020年亞太房產投資量雖少兩成，但物流基地與公寓大廈等集合式住宅，卻逆勢分別年增29％與26％；同時，這兩種物件交易量就占全部總數將近三成左右。由此，可一窺投資者喜好商品。至於旅館，商店與辦公室成交量，則現平均年減25％慘況。2020疫情爆發元年，毫無疑問地整個房市都面臨嚴峻經營考驗，但這些業主目前已重新調整商業戰略重心，並重申從哪裡跌倒就要從哪裡開始的決心。JLL指出，上季房產交易量已回復至疫前水平，加上市場資金充沛與亞太區長期投資透明度更加清晰，故市場信心可望將於2021年成長。因此，亞太地區房地產投資量將在2021年續彈，直接交易年增率估15％至20％。物流基地，商店與數據處理中心等此類物件，估2021年可見發光發熱。辦公室，商店與旅館投資交易件數，也將隨景氣復甦而有所增長。接下來這幾年，JLL預測低報酬與低利率環境還會持續下去，同時也將進一步壓縮各類資產投報率，預估大部分物流基地物件，將比投報率較低的辦公室商品更具投資價值。然而，租金收入部分雖微薄，但至少目前借貸成本相對處於低檔。在低成長，低利率環境中，若有高收益且租金低到不能再低的物件，對市場一定會有特別吸引力。因此，JLL預計物流基地，數據處理中心與公寓大廈等集合式住宅，將成為投資人關注焦點。目前，前述這三樣物件還沒有完全躍上一線投資標的，故未來幾年可望成為投資人基本持有商品。另外，2021年也應可見到市場會多涉獵一些投機與增值物件上。不諱言，辦公室商品仍是大部分投資人口袋名單之一，不過JLL預估一些新興物件，包括建物可彈性運用內部空間與當下正夯健康建築，因具有用途多元化與價值可增性。疫情漸受控制下，亞洲大部分上班族已回到原有辦公環境工作，但預防萬一，不在辦公室的遠距工作每周至少還是會有一天。(時報資訊)

《類股》超商雙雄元月業績 統一超年減2.25％、全家增0.68％

超商雙雄-統一超商(2912)及全家便利商店(5903)公布1月業績，其中全家1月合併營收為70.46億元，年成長0.68%，統一超1年1月合併營業收入221.94億元，較去年同期衰退2.25%。今年因農曆年在2月，春節檔期不同，統一超及全家1月合併營收持穩，統一超1月合併營收雖然年減2.25%，但台灣7-ELEVEN方面，即使受到兩年春節檔期不同影響，本業營收仍較去年成長。 統一超表示，7-ELEVEN持續開發聯名差異化鮮食，攜手「雞肉料理專家」-21Plus推出雞肉聯名系列商品，主打「香烤雞腿咖哩麵」及「香草烤雞腿薑黃飯」，帶動鮮食麵類成長近10%；健康環保意識抬頭，也帶動「低碳蔬食」相關商品熱賣，自去年11月推出自有鮮食品牌「天素地蔬」主打素/蔬食料理，不到3個月已達820店，帶動相關鮮食類別成長10%，又以醫院型商圈賣最好。再者，OPEN POINT行動隨時取與i預購持續擴大效益，開心花隨時取等主題活動炒熱買氣；轉投資事業方面，菲律賓7-ELEVEN仍受到疫情封城政策影響，而其他事業如博客來、統一速達等受惠年節前夕採買需求，營運表現亮眼。在商品部分，「開心花隨時取」活動因應新春團圓送禮需求，首次加入禮盒優惠獲好評，帶動春節禮盒銷售成長3倍；「國際精品感謝季」百項日韓啤酒、餅乾、冰品優惠，滿足消費者無法出國也能享用美食，帶動進口商品銷售成長近40%；農曆年前線上採買年貨、禮盒商機，使得7-ELEVEN交貨便成長30%。截至1月底，7-ELEVEN門市店數共6072家，去年同期店數為5712家。全家便利商店1月合併營收為70.47億元，較去年同月成長0.7%。全家表示，去年農曆新年落於1月，今年則落於二月，然受惠於店數與鮮食成長，以及農曆年前應景商品如福袋、禮盒、年菜預購買氣發酵，致整體業績仍維持成長態勢；其中鮮食部分整體成長3%，因山海樓和北港武德宮春節聯名開運鮮食話題操作，有效帶動調理麵、微波主食和麵包品群業績成長10%到20%；1月中推出期間限定玉子鰻魚飯，開賣不到1個月熱銷破10萬份；Let's Cafe則因與哈根達斯推出聯名商品雪融拿鐵，創造新品效應，帶動杯裝飲料業績成長。掌握春節節慶商機，1月推出應景福袋85萬個全面完銷；雖受新冠肺炎疫情影響，社交活動頻率降低，但送禮需求仍不減，年節禮盒業績相較去年同期成長60%至70%。截至1月31日止，全家便利商店總店舖數達3809家。統一超表示，7-ELEVEN會員經營持續擴大效益，OPEN POINT打造全台最大、跨品牌的數位會員服務平台，百貨、美妝、餐飲、加油站等14大通路即時累點、兌點，OPEN錢包月交易筆數突破300萬人次，更穩坐7-ELEVEN掃碼付之冠、每2人就有1人愛用OPEN錢包，累積會員數直逼1300萬名；OPEN POINT APP透過「行動隨時取」、「i預購」架構全新O2O購物平台，其中「行動隨時取」於1月「開心花隨時取」三日活動期限內，吸引520萬名會員至APP搶購，帶動1月會員貢獻營收成長幅度超過150%。線上預購平台「i預購」開站至今2個月累積已吸引300多萬人次瀏覽，熱門商品以肖像商品、美型質感小家電、進口食品、生鮮食材等最受歡迎，更強打每日限量爆殺商品，透過預購平台及實體門市線上線下整合，整體業績成長40%以上。展望2月，統一超表示，7-ELEVEN在連續假期前於板橋、高雄、桃園陸續推出「寶可夢主題店」、「史努比聯名店」、「COLD STONE x Big7」等創新店型，預期可於2月帶動單店業績、單店來客數倍數成長；同時掌握春節返鄉團聚、開工開學商機等，持續推升業績，成為被消費者依賴的服務平台。全家則指出，2月正值農曆新年業績旺季，連假期間預期全台天氣良好，且將陸續推出多款鮮食、杯裝飲料等新品，以及春節後開學開工的促銷活動，皆有助業績趨勢向上。(時報資訊)

《金融》2021布局 施羅德投信：5力豐收要掌握

時序才進入2021年，各國股市已傳來不斷創新高的消息。沒上車的人覺得扼腕，已在車上的人又開始擔心市場泡沫。同時間，利率來到史上最低，美國聯準會更表示2023年底前會持續維持低利率。金融市場輪動快速、波動度又大，何時是入市時機？施羅德投信指出，2021年將需要掌握投資新策略：5力豐收。「5」代表五大資產，即四大收益基石，加上一全球股票部位；「力」指的是力好雙贏，以兩種不同功能的債券為投資組和加值；「豐」則是以潛力股票搭配趨勢，打造豐富主題；「收」是指將資產靈活調配，打造全週期收益成果。投資人無須思考何時是買點，而是透過5力豐收策略，不管市場多空都有創造收益的可能。2020年至2021年，有三項重大事件的轉捩點讓股債市充滿機會與風險。第一個轉捩點，是新冠肺炎從去年的大爆發，轉為疫苗快速問世。為了刺激經濟，各大央行集體創造全球量化寬鬆環境，施羅德投資集團表示，此次的購債規模將高於2008年的金融海嘯時期。施羅德全週期收益多重資產基金經理人陳彥良表示，根據歷史經驗，QE1～QE3期間聯準會資產規模擴大2.4兆美元，全球各類收息債券持續創造報酬；「而2020年美歐日央行資產已擴大7.7兆美元，預計2021年將再擴大3.5兆美元，可望支持收息債券走勢。」至於可能的風險，來自變種病毒疫情再起，市場勢必大幅波動。第二個轉捩點，是去年疫情帶來的經濟衰退，今年反轉走向經濟復甦。施羅德投資集團預測去年全球經濟為-4％，今年將躍升為成長5.2％、2022年為4％，帶來股債資產上漲動能的機會。風險則是市場創新高之下，本益比偏高恐帶來技術性修正，更添波動。第三個轉捩點，是美國從川普政府轉為拜登政府。新總統上任將帶來新的投資趨勢，歷史顯示，民主黨執政時S&P500指數的平均報酬率為10.5％，共和黨執政時平均為6％。民主黨執政下，基礎建設與乾淨能源主題可望率先受惠。目前已知民主黨的具體氣候變化政策包括明確的減碳目標、催生法案推動、擴大聯邦政府補助等，而拜登已承諾將簽署巴黎協定，美國每年減碳投資支出將達GDP的1.5％~2.5％，且在2025年前催生碳稅法。不過新政府完全執政，也可能有監管力道較強的風險。(時報資訊)